2023年8月18日凌晨，上海长宁区虹古路某小区内一民宅发生火灾，造成一名女子死亡。经警方初步调查，纵火者张某某（32岁）暂住在女性朋友零某某（19岁）租借的房屋中，引燃房内物品导致火灾发生，张某某本人死亡，未造成其他人员伤亡。
公开资料显示，发生火灾的小区在长宁区虹古路，目前网上二手房挂牌每平方米六、七万元不等。租客的朋友在租借房中引火身亡，那么房屋的损失和受火情波及的邻居损失该由谁来承担？
纵火当事人是直接责任人，但考虑本案中的实际纵火人已身故，若其有遗产的话，还可在遗产范围内承担责任，若其没有遗产的话，维权途径的最终赔偿责任主体就落在了实际租客的头上。租客零某某是否知晓张某某的纵火意图、屋内的酒精由谁购买等细节，也成为判定租客是否承担赔偿责任的重要依据。
本案中受火情波及的邻居，可以选择向发生火灾的房屋房主基于相邻权主张赔偿，也可以向实际纵火人基于侵权损害赔偿主张相应损失。若邻居选择相邻权维权途径的，房主在赔偿邻居损失后，也可以基于租赁合同关系的具体约定向租客追偿，或者基于侵权关系向实际纵火人追偿。同样房主遭受的损失，可以基于前述原因向租客和纵火人追偿。
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